Подготовка к ремонту квартиры  

Подготовка к ремонту квартирыУчет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Подготовительные работы занимают важную роль в ремонте квартиры или офиса. Не внимание к ним со стороны как Заказчика так и Подрядчика - обычное дело. Рабочие со своей стороны вообще не готовы говорить о подготовке к ремонту. А зря! На этом казалось бы незначительном этапе происходит много случайностей. Но случайностей ли? Если более внимательно подойти к этому этапу, то многих дальнейших проблем можно избежать.



Давайте вместе подробнее рассмотрим основное содержание подготовительного этапа в ремонте квартиры, офиса и совместно выработаем стандарт действий и Заказчика и Подрядчика. Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ. Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти подобно", но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо: - Выяснить адреса и телефоны диспетчерской, РЭУ, ДЕЗ, сантехников, электриков - Проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда звонить и что сообщать - На видном месте вывесить телефоны аварийных служб и проверять их постоянно . Часто номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации, на которой разместите и номера телефонов, и проекты, и задания и др. - Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения. Взаимоотношения с соседями: это особая ипостась.



Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало и т. д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша. - узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой. - согласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно". - узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны. - узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай.



Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах. - Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт.



Если говорить с соседями - то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки. Снос, демонтаж: Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия. Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать.



Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т. д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс - как обычно. Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т. д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету. Вывоз мусора. выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии - из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить, - подготовить мешки, заполнить мешки мусором, - заказать, встретить, оплатить машины с бункерами - организовать оперативную загрузку бункера.



Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей. - убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками.



Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим расценкам и в удобное для них время. На самом объекте, т. е. в квартире, коттедже или офисе: - переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли, - обеда - какой либо столик и опять пленка, - умывания, - туалета, - размещения материалов, оборудования и инструментов - сделать отдельный временный кран для воды и слива. - Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет. - Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять.



За чей счет? Для Заказчика ясно. А для Прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо. Если ремонт делает фирма и допускает такое, то директор без вопросов оплачивает такое безобразие. Но часто замена подоконника вызывает дополнительные работы (ведь надо долбить, штукатурить и т. д., а ведь уже поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо контролировать и Заказчику.



В какой степени - это уже другой разговор.) - Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из доказательств законов Мерфи. Как Заказчик так и Подрядчик выступают и в роли маленького министра МЧС. Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей.



Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. Например: - Пьянство, драка на объекте - Пожар и др. Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к ремонту квартиры могут напугать. Но такие страшилки не для знающих людей. Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На самом деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.

dle
 

Дата: 4-04-2018, 00:07   |   Опубликовал: komcharukov   |   Просмотров: 76   |   Сварочный полуавтомат, Арматурная сетка